相続相談室便り2023年4月号-税理士法人杉浦経営会計事務所

家が古くなっても固定資産税評価額が下がらない？

毎年４月になると、市役所から固定資産税の課税明細書が届きます。その中には、固定資産税の算定の基礎となる「固定資産税評価額」の記載がありますが、この評価額は３年に１度、評価替えがされます。

通常、家屋の評価額は築年数とともに下がるはずなのに、我が家の評価額は前回の評価替えでも据え置きだった。

＜家屋の評価額が変わらない理由はあります＞
Q.　そもそも、どうやって評価額を出しているの？

A.　家屋の評価は、「再建築価格法」という手法で評価されます。まったく同じ家屋を新築する場合に必要な建築費を基に、築年数によって生じる価値の減少等を補正して算出するのです。しかし、建築資材の相場は一定ではありません。近年のように、建築資材の上昇が激しい場合には、家屋の評価額が前年より上昇する可能性は十分にありえます。仮に上昇をしても、税負担を考慮して原則として評価替え前の価格に据え置くこととされています。このようなことから、古い家屋の固定資産税は、必ずしも評価替え年度ごとに下がることにはならないのです。

なお、家屋の評価額は、どれだけ築年数が経過しても、最低でも評価額の２０％は残るようになっています。法人税や所得税で定められた耐用年数が経過しても、評価額がゼロになるということはありません。